Электроосвещение и электрооборудование

Электроснабжение квартиры осуществляется от щита этажного распределительного пункта питания (далее – ЩЭ), который установлен в межквартирном коридоре.

В ЩЭ установлены:

• двухполюсной выключатель нагрузки типа ВН-63 с током номинальным, (далее — Iном) -63А.
• расчетный прибор учёта электроэнергии, марки Меркурий 200 ART (5-60)A, изготовитель ООО «Меркурий».
• двухполюсной автоматический выключатель типа ВА 47-100 3p, с Iном-63А, установленный для защиты распределительной отходящей линии к квартире.

В прихожей квартиры установлен малогабаритный квартирный групповой электрощит или щит распределительный (далее ЩК), изготовитель «EKF», для временного электроснабжения квартиры на период отделочных работ.

Марка кабеля, проложенного от ЩЭ до ЩК квартиры ВВГ нг (А) LS 3x16 мм2. В ЩК, навесного исполнения, имеющим запирающее устройство от несанкционированного доступа, в нем смонтированы:

• двухполюсной дифференциальный автоматический выключатель АВДТ с током номинальным Iном -63А и током утечки (Iy) – 100 мА.
•  устройство защитного отключения УЗО марки ВД-2 Iном-25А и током утечки (Iy) – 30 мА, установленный для защиты двух групповых отходящих розеточных линий.
• однополюсный автоматический выключатель с Iном-16А, предназначенный для подключения и защиты группы временного освещения.
•  однополюсный автоматический выключатель с Iном-40А, предназначенный для подключения и защиты печной группы временного использования.

Рекомендации по эксплуатации:

• Все работы должен выполнять обученный, аттестованный персонал, имеющий соответствующие допуски работам в электроустановках.

• Все электромонтажные работы необходимо производить с отключенным напряжением.

• Запрещается прикасаться к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемников.

• Запрещается одновременно подключать к электросети потребителя суммарной мощностью выше мощности, выделенной на квартиру.

  Рекомендации при эксплуатации:

• Все работы должен выполнять обученный, аттестованный электротехнический персонал, имеющий соответствующие допуски к работам в электроустановках.

• Все электромонтажные работы необходимо производить с отключенным напряжением.

• Не допускается устраивать борозды «штробление» (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, проводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть

  определенно специальными индикаторами, либо по расположению розеток и выключателей.

• Запрещается прикасаться к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемников.

• Запрещается одновременно подключать к электросети потребителя суммарной мощностью выше мощности, выделенной на квартиру.

• Не допускается использование электрических плит для обогрева помещений.

Отопление

Обеспечение квартир теплом осуществляется централизованно. В квартире произведена разводка трубопроводов отопления с установкой радиаторов.

Для квартир предусмотрена водяная двухтрубная лучевая система отопления с попутным движением теплоносителя. Теплопроводы монтируются в конструкции стяжки пола в пешеле (гофротрубе).

В качестве отопительных приборов применены стальные панельные радиаторы с нижним подключением теплоносителя и комплектным терморегулирующем клапаном производства фирмы IMI NYDRONIC Engeneering. Срок эксплуатации отопительных приборов: 25 лет, гарантийный срок завода изготовителя:24 месяца.

Отопительные приборы укомплектованы термостатической регулирующей головкой производства фирмы IMI NYDRONIC Engeneering. Срок эксплуатации термостата: 15 лет, гарантийный срок завода изготовителя: 24 месяца.
Разводка теплопроводов в квартире выполнена трубами производства фирмы UPONOR из шитого полиэтилена по классу Pex – A, срок эксплуатации труб, заявленный заводом изготовителем: 25 лет. Автоматическое регулирование для системы отопления обеспечивается за счет применения термостатических регулирующих вентилей и автоматических балансировочных клапанов на стояках отопления.

Для определения и учета расхода теплоты в квартирах предусматриваются устройства учете тепла – квартирные теплосчетчики производства фирмы НПП «Тепловодохран», устанавливаемые на поэтажном коллекторе системы отопления каждой квартиры. Снятие показаний с теплосчетчика и его обслуживание осуществляется согласно инструкции, прилагаемой к теплосчетчику. Межповерочный интервал для теплосчетчика 6 лет с момента установки (согласно паспорту завода изготовителя). Проверка счетчика или замена счетчика должна осуществляется каждые 6 лет, согласно государственному регламенту о контроль учитывающих приборах.

При эксплуатации систем отопления не разрешается самовольное изменение площади поверхности нагрева установленных приборов отопления (равно как и замена на приборы другого типа), установка дополнительных приборов, установка арматуры, влияющая на гидравлическую регулировку системы.

Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:

• Перед началом отопительного сезона и каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли.

• Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 20 С в жилых комнатах и 18 С в кухнях.

• Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них).

• Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке.

• Не допускается устройство ниш и коробов в конструкции внешних стен здания с последующим монтажом в них отопительных приборов.

• Не допускается заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен, зашивать другим материалом.

• Не допускается установка отопительных приборов и прокладка систем отопления на балконах/лоджиях.

• Не допускается полное отключение систем отопления квартиры во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведет к промерзания наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

• Запрещается самовольный перенос приборов отопления в квартире.

Водоснабжение

Холодное и горячее водоснабжение

Предусмотрена система объединенного хозяйственного питьевого и противопожарного водопровода с пожарными кранами.

Обеспечение горячей водой осуществляется от индивидуального теплового пункта, расположенного в техническом этаже подземной части дома. Система горячего водоснабжения двухзонная, с нижней разводкой и циркуляцией по стоякам и магистралям. Температура горячей воды, подаваемая к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 С. Внутриквартирная система горячего и холодного водоснабжения состоит:

• из стояков, расположенных в коммуникационных нишах, выполненных из стальных обыкновенных горячеоцинкованных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75, покрытых тепловой изоляцией и проходящей через все этажи дома.
• на ответвлениях от стояка ГВС и ХВС установлены шаровые краны с условным диаметром 20 мм, - фильтров грубой очистки.
• после запорной арматуры и фильтров грубой очистки установлены индивидуальные приборы учета расходов холодной и горячей воды марки ВСХ д-15 производства фирмы НПП «Тепловодохран». Снятие показаний со счетчиков учета холодной и горячей воды и их обслуживание осуществляется согласно инструкциям, прилагаемым к счетчикам. Средний срок службы счетчиков холодной и горячей воды до капитального ремонта 6 лет (заявлено производителем).

В квартире установлен бытовой пожарный кран.

Внутриквартирная разводка водопровода застройщиком не производится, сантехнические приборы не устанавливаются.

Внимание! Рекомендации по эксплуатации водоснабжения:

• Не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения.

• При эксплуатации систем не разрешается подключать теплые полы от системы ГВС, врезать полотенцесушители в систему циркуляции ГВС, заменять диаметры подводок к приборам.

• Эксплуатацию счетчиков, кранов, фильтров, регуляторов давления производить согласно инструкции на каждое изделие.

• Рекомендуется периодически прочищать фильтры.

• При длительном отсутствии владельцев квартиры необходимо перекрывать вентили на системах холодного и горячего водоснабжения на вводах в квартиру.

Водоотведение

Установлена самотечная система хозяйственно-бытовой канализации, с поэтажными отводами. Внутренняя сеть канализации квартиры, проложена с открытым стояком в санузле доступном для обслуживания. Прочистка канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок - через прочистки и сифоны.

Внутриквартирная система канализации квартиры состоит:

• из стояка канализационной раструбной ППР трубы диаметром 110 мм, расположенной в нише санузла квартиры, проходящей через все этажи дома производства фирмы ДИГОР, срок службы 40 лет (срок, заявленный заводом изготовителем).

Канализационный сток оснащен заглушками.
При проходе через межэтажные перекрытия на стояке устанавливаются противопожарные муфты.Внутриквартирная разводка канализации застройщиком не производится, сантехнические приборы не устанавливаются.

Внимание! Канализационные сети предназначены для перемещения далеко не всех видов отходов.

Ниже приведен перечень предметов и веществ, которые во избежание образования засоров и в целях экологической безопасности запрещается выбрасывать в канализацию (унитазы, раковины и умывальники):

• твёрдые хозяйственные отходы (очистки картофельные, овощные и пр.);
• кофейную гущу;
• сигаретные окурки;
• газетную и оберточную бумагу;
• тряпки;
• песок:
• стекло;
• строительный мусор;
• металлические и деревянные предметы;
• жир, масло, бензин, растворитель пр. легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
• проблемные отходы (растворители, кислоты, лаки и т.д.);
• прокладки, подгузники;
• освежители для унитаза, упаковки из-под лекарств и пр.

При засорах канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой – прочищать их следует отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым фалом. Для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки.

В случаи возникновения засора необходимо обратится в управляющую организацию.

Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей. Или выполнить теплоизоляционную защиту на трубах.

Рекомендации по эксплуатации. Собственники квартир обязаны:

•  Оберегать открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок.
• Оберегать полипропиленовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, удаов, нанесения царапин.
• При обнаружении неисправностей обратится в управляющую организацию.
• Не допускается красить полипропиленовые трубы и привязывать к ним веревки.
• Не допускается чистить поверхность полипропиленовой трубы, используя металлические щетки.

Ответственность за оборудование, расположенное внутри квартиры (в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности) полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2 раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

Вентиляция

Общеобменная вентиляция квартир оборудуется системой вытяжной вентиляции с естественным побуждением.
Удаление воздуха производится из помещений санузлов и кухонь через вертикальные сборные коллекторы с воздушными затворами (спутниками), которые размещаются в вентиляционных шахтах. Спутники проходя вертикально, параллельно воздухосборному каналу, присоединяясь к нему на высоте не менее 2-х метров от перекрытия обслуживаемого этажа.

Предусмотрено разделение системы вентиляции жилой части по двум зонам: нижняя, с 2 по 12 этаж, и верхняя, с 13 по 25 этаж.

Вентиляционные шахты выводятся выше кровли здания.

Квартира обеспечивается естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухне и санузлах. Естественная вентиляция квартиры осуществляется путем притока наружного воздуха через регулируемые оконные створки.

Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

Не допускается занижение диаметра выходных отверстий естественной вентиляции.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание квартиры), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объёме.

Система вытяжной вентиляции:

• Общая вертикальная вентиляционная шахта;

• Вытяжные каналы;

• Воздухоотвод.

Меры пожарной безопасности

Главную опасность при пожаре представляет дым, который может быстро распространиться на этажи.

Пожарная безопасность в квартире обеспечивается следующим оборудованием (системой пожарной безопасности квартиры):

Первичными средствами пожаротушения:

• на ответвлении от стояка холодного водоснабжения установлен тройник диаметром 20 мм для присоединения шланга ( рукава системы квартирного пожаротушения).
• рукав системы квартирного пожаротушения, в комплект которого входит распыляющая насадка;

Оконечными устройствами системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре:

• тепловыми пожарными извещателями (внутриквартирными датчиками, с помощью которых при пожаре включается система дымоудаления и противопожарной автоматики), установленными в коридоре квартиры предназначенными для обнаружения рычагов возгорания, сопровождающихся повышением температуры.
• автономными пожарными извещателями (выдаются собственнику после подписания Акта приемки квартиры), предназначенными для установки в жилых помещениях для обнаружения пожара и сигнализации о пожаре. Устанавливается собственником в соответствии с документацией производителя.

Запрещается демонтаж и отключение пожарных извещателей в квартире.

Внимание:

• Не допускается снимать и переоборудовать систему пожарной безопасности в квартирах, так как нарушается ее целостность, что влечет за собой нарушение требований пожарной безопасности.

• Запрещается самовольная прокладка кабелей через закладную трубу (кабельный ввод из межквартирного коридора) и дальнейшая прокладка по кабельному лотку совместно с кабелемсистем противопожарной защиты.

• В случае необходимости временного демонтажа пожарных извещателей на время проведения ремонтных работ, собственнику квартиры необходимо написать заявление на временное отключение системы автоматической пожарной сигнализации в управляющую организацию.

Правила противопожарной безопасности:

• Необходимо следить за наличием и исправностью уплотняющих прокладок в притворах квартирных дверей;

• Своевременно производить замену элементов питания автономных пожарных извещателей;

• При обнаружении каких-либо неисправностей средств(систем) противопожарной защиты немедленно сообщить об этом в диспетчерский пункт.

Внимание:

Запрещается отделка лоджии/балкона изнутри горючими материалами и загромождение лоджии/балкона сгораемыми предметами.

Санитарно-эпидемиологические требования

В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. IX Требования к содержанию жилых помещений:

При эксплуатации жилых помещений не допускается:

• использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

• хранение и использование в жилых помещениях опасных химических веществ (в том числе взрывчатых и легко воспламеняющихся), загрязняющих воздух;

• выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации,загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

• захламление, загрязнение и затопление жилых помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется:

• своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления и других), нарушающих санитарно-гигиенические
  условия проживания и информировать управляющую компанию о неисправностях общедомового оборудования;

• соблюдать правила поведения в местах общего пользования, через которые осуществляется проход в жилое помещение, не допускать их захламления, бережно относиться к общему имуществу, соблюдать установленный порядок перемещения грузов и стройматериалов (исключительно через грузовой лифт);

• проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Владельцы квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:

• содержать в чистоте и порядке жилые помещения, балконы/лоджии;

• своевременно производить текущий ремонт жилых помещений в квартире.